4520 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 438 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655493820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005824655493820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 420 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 728 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 620 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 91 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 654 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 601 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 285 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 631 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 907 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 599 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 46 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 702 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 215 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.