4519 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 178,9 m² · constr. 1987 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655599280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
65005824655599280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 39 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 798 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 912 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 755 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 823 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 182 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 756 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 713 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 886 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 157 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 893 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 741 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 752 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 800 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 477 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 860 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 573 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 793 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.