4513 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 244,3 m² · constr. 1987 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 689 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824655788370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
65005824655788370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 037 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 773 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 874 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 964 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 188 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 876 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 928 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 227 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 744 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 984 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 953 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 523 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 853 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 448 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.