4536 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 160,2 m² · constr. 1999 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656030640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
65005824656030640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 494 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 187 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 893 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 919 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 209 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 800 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 499 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 858 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 282 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 807 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 640 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 803 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 734 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 754 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 187 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 938 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 847 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 68 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −60 069 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 807 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.