4521 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 170,1 m² · constr. 1998 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656086670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
65005824656086670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 939 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 70 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 824 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 553 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 775 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 241 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 914 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 792 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 772 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 241 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 819 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 557 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 879 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 848 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 960 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 698 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 826 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 338 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 830 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.