4528 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 162,5 m² · constr. 1995 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 524 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005824656141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 746 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 187 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 883 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 906 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 221 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 849 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 742 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 744 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 647 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 794 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 291 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 799 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 56 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 795 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 188 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 928 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 532 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 473 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 839 087 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.