4520 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 177,9 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656271620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005824656271620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 42 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 923 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 503 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 764 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 858 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 195 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 765 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 902 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 752 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 760 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 746 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 897 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 234 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 809 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 505 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 869 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 841 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 945 384 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.