4501 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005824656648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 379 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −41 442 $ | 740 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 249 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 827 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 441 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 733 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 735 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 782 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 573 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 693 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 570 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 792 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 417 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 678 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 738 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 739 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 464 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 753 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 510 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 702 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.