4502 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 187,7 m² · constr. 1990 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 532 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656673090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005824656673090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 432 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 220 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 783 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 831 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 855 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 919 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 787 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 874 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 926 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 778 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 781 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 753 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.