4495 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 197,9 m² · constr. 1990 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824656818210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
65005824656818210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 54 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 274 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 802 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 974 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 644 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 844 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 327 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 849 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 834 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 897 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 844 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 878 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 796 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 791 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 475 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 848 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.