4390 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
741 200 $
Autre · 442 $/m² · 1 675,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 675,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
—
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
5 765 000 $
Rôle antérieur 3 776 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824657627610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
518898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 200 $
Valeur bâtiment
4 674 800 $
Rôle antérieur
3 776 000 $
ID provincial
65005824657627610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 526 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 589 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 59 % |
| 3 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 719 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 294 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 713 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 603 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 804 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 260 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 798 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 277 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 636 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 471 $ Poids 51 % |
| 9 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 870 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 919 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 800 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 292 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 888 m · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 974 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.