4983 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 157,7 m² · constr. 1998 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660050460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005824660050460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 136 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 746 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 304 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 793 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 372 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 745 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 113 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 848 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 83 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 511 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 668 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 908 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 837 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 855 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 926 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 890 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 764 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 303 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 865 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 485 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 736 878 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.