4613 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 171 m² · constr. 2000 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005824660408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 157 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 951 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 428 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 781 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 859 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 206 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 924 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 68 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 889 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 349 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 977 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 836 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 947 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 805 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 245 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 905 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 413 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 864 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 37 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 497 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.