4597 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 178,2 m² · constr. 2001 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 515 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005824660449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 146 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 973 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 214 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 946 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 652 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 879 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 436 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 800 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 420 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 883 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 875 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 775 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 67 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 911 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 856 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 609 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 999 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 189 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 849 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 954 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 827 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.