4626 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 167,8 m² · constr. 1999 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660502650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005824660502650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 151 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 204 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 938 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 419 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 770 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 877 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 348 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 823 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 847 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 913 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 960 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 825 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 508 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 695 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 74 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 938 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 793 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 254 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 894 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.