4608 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 196,6 m² · constr. 1999 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 560 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
65005824660735310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 164 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 216 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 935 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 166 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 766 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 398 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 803 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 740 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 371 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 914 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 826 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 497 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 627 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 038 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.