4602 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 179,1 m² · constr. 2000 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660796450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005824660796450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 162 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 174 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 943 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 877 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 459 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 798 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 376 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 881 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 836 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 774 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 156 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 855 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 910 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 635 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 997 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 213 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 925 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.