4590 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 168,1 m² · constr. 2001 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660878460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005824660878460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 140 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 948 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 782 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 473 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 778 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 886 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 856 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 395 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 832 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 191 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 922 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 833 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 200 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 902 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 83 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 494 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 543 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 702 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 875 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.