4547 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 266,7 m² · constr. 1994 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 731 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
65005824660881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 582 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 166 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 653 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 172 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 425 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 513 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 127 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 476 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 745 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 658 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 579 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 950 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 0 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 076 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 708 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +92 966 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 060 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 646 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −56 767 $ | 1 350 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.