4584 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 157,6 m² · constr. 1999 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660929370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005824660929370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 169 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 112 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 852 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 402 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 796 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 481 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 748 359 $ Poids 83 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 88 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 550 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 671 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 841 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 828 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 930 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 193 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 869 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 954 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 801 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.