4543 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 257,2 m² · constr. 1994 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 711 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824660943620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
65005824660943620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 585 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 163 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 106 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 481 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 732 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 666 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 150 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 588 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 931 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 675 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 442 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 485 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 054 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 725 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 20 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 735 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 260 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.