4604 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 169 m² · constr. 1999 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 515 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661241440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005824661241440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 138 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 941 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 100 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 427 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 773 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 43 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 880 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 669 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 850 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 342 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 826 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 243 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 915 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 943 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 796 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 258 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 897 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 828 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 34 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 596 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 697 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.