4600 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 192 m² · constr. 1999 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661282360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
65005824661282360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 127 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 249 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 969 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 208 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 869 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 299 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 925 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 902 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 795 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 393 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 897 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 795 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 454 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 905 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 737 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 105 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 436 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 823 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 604 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 026 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.