4596 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 174,4 m² · constr. 1999 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 522 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661333350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005824661333350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 955 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 785 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 862 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 256 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 928 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 56 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 894 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 459 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 868 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 995 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 840 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 358 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 841 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 960 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 810 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 248 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 910 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 761 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.