4591 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 152,6 m² · constr. 2000 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 491 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661480280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005824661480280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 742 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 362 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 46 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 68 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 843 611 $ Poids 88 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 832 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 575 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 663 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 741 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 869 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 920 473 $ Poids 69 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 259 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 799 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 342 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 721 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 135 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 904 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 222 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 745 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.