4584 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 527 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005824661486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 740 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 384 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 786 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 83 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 842 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 88 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 472 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 739 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 831 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 630 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 662 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 901 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 904 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 919 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 799 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 310 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 721 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 234 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 859 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.