4585 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 186,5 m² · constr. 2000 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 567 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661531190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
65005824661531190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 124 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 990 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 228 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 960 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 894 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 182 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 870 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 788 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 129 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 821 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 276 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 918 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 430 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 897 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 452 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 815 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 389 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 623 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 016 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 751 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.