4580 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 181,5 m² · constr. 1998 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 645 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661537620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005824661537620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 71 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 968 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 290 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 874 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 802 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 484 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 796 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 202 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 844 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 886 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 771 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 486 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 879 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 647 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 993 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 335 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 987 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 852 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 96 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 908 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.