4573 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 129 m² · constr. 2000 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 487 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661633160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005824661633160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 193 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 689 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 337 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 665 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 257 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 740 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 74 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 772 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 242 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 843 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 385 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 847 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 788 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 596 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 610 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 716 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 923 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 494 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +46 198 $ | 636 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.