4524 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 443 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824661809140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
65005824661809140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 199 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 722 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 627 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 751 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 666 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 593 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 855 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 146 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 614 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 633 634 $ Poids 68 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 559 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 681 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 605 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 812 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.