4584 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662113050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
65005824662113050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 99 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 354 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 909 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 846 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 814 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 147 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 778 151 $ Poids 69 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 401 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 864 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 745 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 481 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 773 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 553 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 877 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 375 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 633 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 960 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 788 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 952 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.