4571 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 209,8 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662128080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005824662128080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 445 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 918 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 294 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 863 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 822 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 487 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 401 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 966 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 589 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 815 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 399 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 114 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 701 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 647 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 844 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 927 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 969 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 751 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 136 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.