4578 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 190,1 m² · constr. 1989 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 570 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662263780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005824662263780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 950 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 355 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 921 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 256 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 824 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 660 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 875 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 930 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 754 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 788 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 890 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 378 282 $ Poids 64 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 803 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 497 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 783 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 649 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 972 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.