4565 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 228,6 m² · constr. 1988 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 600 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662278710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005824662278710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 604 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 847 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 445 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 955 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 007 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 671 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 287 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 897 332 $ Poids 75 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 812 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 857 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 971 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 766 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 186 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 507 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 937 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 836 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 923 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.