4572 Rue BONENFANT · Laval
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 147,1 m² · constr. 1998 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662390250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
65005824662390250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 395 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 765 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 122 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 147 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 721 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 810 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 107 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 822 172 $ Poids 87 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 671 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 644 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 214 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 778 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 284 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 702 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 184 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 726 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 487 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 721 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 936 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 896 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 711 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.