4559 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 265,1 m² · constr. 1988 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 739 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662489270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
65005824662489270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 768 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 155 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 775 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +794 $ | 161 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 458 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 091 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 607 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 508 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 626 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 919 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 685 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 274 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 254 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 829 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 670 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −94 612 $ | 1 308 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 788 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +94 270 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 281 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.