4536 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 428 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662611360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005824662611360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 139 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 418 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 714 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 762 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 660 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 734 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 127 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 772 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 672 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 601 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 673 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 926 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 841 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 650 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 601 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 654 949 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.