4530 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 121,6 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662710280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005824662710280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 155 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 204 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 776 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 610 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 244 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 682 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 873 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 725 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 634 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 897 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 989 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 713 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 851 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 589 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 133 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 809 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.