2484 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662819770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005824662819770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 653 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 304 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 628 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 258 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 313 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 684 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 225 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 729 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 189 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 801 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 482 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 680 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 917 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 748 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 722 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 877 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.