4535 Rue HARRIS · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 166,1 m² · constr. 1989 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662914480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
65005824662914480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 212 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 732 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 29 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 552 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 731 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 170 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 835 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 460 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 780 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 596 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 180 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 466 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 826 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 222 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 850 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 973 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 782 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 347 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 865 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 692 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 658 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.