2480 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824662918690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005824662918690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 177 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 722 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 607 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 627 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 658 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 751 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 594 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 72 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 626 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 687 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 902 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 146 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 625 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 633 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 821 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 603 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 681 619 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.