4522 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824663129540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005824663129540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 729 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 199 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 52 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 602 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 727 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 284 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 831 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 504 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 776 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 697 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 798 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 310 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 464 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 242 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 782 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 59 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 822 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 378 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 846 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.