2522 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 176,8 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824663171510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005824663171510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 858 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 131 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 223 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 754 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 822 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 432 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 885 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 751 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 179 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 204 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 858 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 624 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 967 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 725 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 684 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 932 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 323 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 872 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 803 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.