2510 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 175,4 m² · constr. 1988 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824663523490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005824663523490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 125 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 750 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 645 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 819 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 580 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 748 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 441 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 882 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 229 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 855 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 800 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 306 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 869 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 943 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 722 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 483 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 801 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 722 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 929 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.