2492 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 170,8 m² · constr. 1988 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824663581970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
65005824663581970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 246 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 740 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 575 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 737 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 809 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 219 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 843 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 871 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 478 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 789 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 293 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 858 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 789 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 471 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 834 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 286 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 794 947 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.