2501 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 231,8 m² · constr. 1988 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 619 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824663718280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
65005824663718280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 306 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 854 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 014 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 675 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 525 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 962 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 199 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 338 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 903 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 919 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 859 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 194 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 964 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 978 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 942 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 511 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.