4511 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 148,9 m² · constr. 1989 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664064670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005824664064670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 250 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 740 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 541 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 735 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 360 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 344 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 692 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 334 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 792 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 30 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 827 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 531 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 782 683 $ Poids 84 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 266 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 738 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 703 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 46 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 033 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.