4508 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664088020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005824664088020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 338 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 714 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 145 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 766 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 786 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 620 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 826 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 109 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 203 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 619 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 717 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 846 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 680 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 590 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 590 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 936 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 713 118 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.