4495 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664355810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005824664355810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 806 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 599 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 159 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 722 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 614 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 855 $ Poids 44 % |
| 5 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 163 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 069 $ Poids 44 % |
| 6 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 158 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 806 $ Poids 43 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 203 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 857 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 703 755 $ Poids 37 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 877 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 569 126 $ Poids 32 % |
| 10 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 582 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 592 051 $ Poids 24 % |
| 12 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 824 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 570 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.