2556 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 114 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664537410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005824664537410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 545 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 608 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 314 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 747 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 869 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 171 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 606 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 786 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 320 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 579 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.